Обмен и депозит
Обмен — это когда покупатель и продавец обмениваются подписанными соглашениями, которые юридически связывают их, обязывая совершить сделку и в г Запорожье недвижимость уже приобретена.
Ваш юридический представитель должен сообщить вам, когда вы будете готовы к обмену. Вы можете обмениваться, когда:
- вы удовлетворены результатами поиска, осмотра и деталями в контракте
- ваш кредитор подтвердил вашу ипотеку
- вы в состоянии оплатить депозит
- вы в состоянии оплатить все остальные сопутствующие расходы, включая гербовый сбор, расходы на переезд и т.д., в очищенные средства. Имейте в виду, что вам может потребоваться оплатить банковский сбор за перевод.
Для обмена вам необходимо организовать страхование здания, поскольку после подписания контракта вы несете юридическую ответственность за недвижимость.
При обмене вы также подтвердите дату завершения сделки, чаще всего примерно через 2-4 недели (хотя они могут происходить одновременно), когда вы сможете въехать или начать какие-либо работы в новом доме.
Обмен контрактами — это официальное юридическое обязательство. Если вы откажетесь от договора после обмена, вы можете потерять свой депозит и должны будете выплатить компенсацию продавцу за другие потери.
Если продавец откажется от договора, он может понести ответственность за ваши расходы и даже выплатить компенсацию. Поскольку покупка недвижимости — это серьезное обязательство, стоит подумать о том, стоит ли вам застраховать свою жизнь до обмена. Такое страхование часто требуется для получения ипотечного кредита.
Переезд вашего имущества
Вам необходимо подумать о том, как вы собираетесь перевезти свои вещи в новый дом. Вы можете переехать сами или нанять грузчиков.
Вы можете упаковать вещи самостоятельно или поручить это фирме по переезду. Если вам нужны профессиональные грузчики, обязательно предупредите их об этом как можно раньше.
Пятницы, первые и последние дни месяца часто бывают очень загружены, поэтому вы можете получить лучшие цены и доступность, если постараетесь избежать этого времени.
При выборе фирмы по перевозке вещей следует учитывать цену, качество услуг и доступность. Они будут нести ответственность за все ваше имущество.
Подготовка к переезду
В период между обменом и завершением сделки вы должны:
- сообщить дату переезда вашей транспортной компании.
- связаться с поставщиками коммунальных услуг, водоснабжения и широкополосного доступа, чтобы закрыть или перенести старые счета.
- При обмене вы уже оформите страхование здания для вашей новой недвижимости. Вам также следует подумать о страховании имущества для защиты ваших вещей.
- Организуйте пересылку почтой, чтобы защитить себя от мошенничества
- спросите продавца о возможности еще одного визита, чтобы измерить комнаты для расстановки мебели и т.д.
- спросите продавца, где находится блок предохранителей, счетчики электроэнергии и запорный кран (вентиль подачи воды).
- закажите бытовую технику и мебель, которые вам понадобятся (подумайте, когда вы хотите их получить — в день переезда или вскоре после него).
- начните упаковывать и убирать ненужные вещи.